Nhà ở cho người khuyết tật (SDA) là hình thức đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm đặc biệt tại Úc vì lợi nhuận cho thuê cao và được Chính phủ Úc hỗ trợ. Dù đã từng nghe qua, nhưng đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, NDIS SDA vẫn còn là một loại hình bất động sản khá xa lạ. Hãy cũng NDIS SDA tìm hiểu một số khái niệm cơ bản của loại hình bất động sản tuy mới nhưng nhiều tiềm năng này nhé!
Giới thiệu về NDIS và SDA
NDIS là gì?
National Disability Insurance Scheme – NDIS: Là Chương trình Bảo hiểm Người Khuyết tật Toàn quốc do Chính phủ Úc thiết lập với mục đích giúp người khuyết tật có một cuộc sống tiện nghi, thoải mái và độc lập hơn. Người tham gia chương trình không những được cung cấp nơi ở mà còn được hỗ trợ các chính sách đặc biệt khác như tư vấn và thăm khám với bác sĩ, được tạo điều kiện kết nối với cộng đồng, các câu lạc bộ cũng như tham gia thư viện và trường học, đảm bảo tất cả người khuyết tật ở mọi cấp độ được hòa nhập với cộng đồng, tận hưởng trọn vẹn cuộc sống.
Đơn vị quản lý NDIS
Cơ quan Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIA) sẽ quản lý NDIS và là đơn vị ra quyết định một người khuyết tật có đủ điều kiện tham gia NDIS hay không, nếu có, họ thuộc nhóm nào và khoản hỗ trợ là bao nhiêu.
SDA là gì?
Specialist Disability Accommodation – SDA: Theo định nghĩa của chính phủ Úc (NDIA), SDA là nhà ở dành cho người khuyết tật ở mức nặng và có nhu cầu cần được hỗ trợ ở mức cao. Nhà ở SDA có những công năng và đồ nội thất được thiết kế tối ưu và chuyên biệt nhằm tạo ra một môi trường sống đầy đủ tiện nghi, an toàn để người khuyết tật có thể sống độc lập và dễ dàng tiếp cận những hỗ trợ sẵn có ngay trong chính ngôi nhà của mình.
Cách NDIS phân bổ khoản tài trợ SDA cho người tham gia
Đối với thị trường nhà SDA, chính phủ Úc, chi ra 700 triệu AUD/năm (tương đương 11,558 tỷ VND/năm) giúp người khuyết tật chi trả chi phí thuê nhà. Việc quản lý nhà ở, tìm kiếm người thuê, tiền thuê nhà sẽ thông qua Nhà cung cấp SDA (SDA Provider), đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm lập báo cáo và gửi lợi nhuận cho thuê đến nhà đầu tư.
Trong khí đó, SIL là một khoản hỗ trợ khác, cung cấp sự hỗ trợ cần thiết để giúp người khuyết tật thực hiện các hoạt động hàng ngày, như quản lý nhà cửa, chăm sóc cá nhân, tìm kiếm việc làm, và tham gia các hoạt động xã hội.
Vì sao Chính phủ Úc lại bạn hành mô hình này?
- Viện phí cho một giường bệnh có thể dao động từ 0,5 – 1,5 triệu AUD/năm/người (khoảng 800 triệu – 4,7 tỷ VND)
- Có 3.000 người trẻ khuyết tật đang sống trong viện dưỡng lão và con số này sẽ tiếp tục gia tăng vì mỗi tháng có thêm 30 người đến cư trú.
- Nếu Chính phủ Úc tự xây dựng, bảo trì và quản lý nhà ở SDA, mỗi năm họ sẽ tiêu tốn khoảng 5 tỷ AUD (khoảng 8,200 tỷ VND)
- Nhiều người tham gia NDIS hiện đang sống trong những ngôi nhà không được thiết kế cho nhu cầu cụ thể của họ, nên chính phủ Úc phải chi trả rất nhiều khoản phí liên quan đến dịch vụ chăm sóc và hỗ trợ.
Tóm lại, vì Nhà ở SDA được thiết kế phù hợp với mục đích và nhu cầu người khuyết tật nên việc chăm sóc và hỗ trợ họ sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn, giúp Chính phủ Úc tiết kiệm nhiều chi phí đáng kể. Tuy nhiên, sẽ rất tốn kém nếu họ “tự thân vận động” – tự xây nhà ở, tìm kiếm người thuê và quản lý dự án.
Để giải quyết những khó khăn nêu trên, Chính phủ Úc đã đưa ra gói hỗ trợ SDA trị giá 700 triệu AUD/năm 000 để tạo ra một thị trường nhà ở cho các nhà đầu tư, các nhà cung cấp và người thuê định hướng, trao cho người khuyết tật quyền quyết định nơi sống và người sống cùng.
Lợi ích khi đầu tư NDIS SDA
- Thu nhập lâu dài & ổn định: Lợi nhuận cho thuê được chính phủ Úc chi trả. Nhà ở SDA sẽ có Chứng nhận SDA trong khung thời gian 20 năm kể từ khi có người thuê, mang lại dòng tiền cao trong dài hạn.
- Đầu tư vì mục đích xã hội: Không chỉ mang lại dòng tiền ổn định và lợi nhuận cho các nhà đầu tư, Nhà ở SDA còn còn giúp người khuyết tật an cư và sống độc lập hơn.
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao: Từ 8 – 15%/năm (trước khi trừ chi phí) và 8 – 12%/năm (sau khi trừ chi phí) – cao hơn đáng kể so với thị trường nhà ở thông thường.
- Nhu cầu gia tăng: Nhu cầu Nhà SDA đang ngày càng gia tăng vì ngày càng có nhiều người khuyết tật đăng ký trở thành Người tham gia NDIS. Theo ước tính, sẽ có khoảng 30.000 được nhận khoản hỗ trợ SDA trước năm 2032
Nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về một số lưu ý khi đầu tư NDIS SDA tại đây: Link với bài viết 1
